שיקום מבנים ברמת גן

רמת גן היא אחת הערים הוותיקות והמגוונות בישראל. לצד שכונות יוקרה ומגדלים מודרניים, פזורים בה אלפי בניינים ישנים שנבנו לפני עשרות שנים. מרביתם תוכננו בתקופות שונות, חלקם ללא עמידות לרעידות אדמה, תשתיות ישנות, חזיתות מתקלפות וליקויים בטיחותיים. שיקום מבנים ברמת גן אינו בגדר רשות – אלא צורך חיוני במציאות עירונית דינמית ומורכבת. העיר מצויה במגמת התחדשות מואצת – תכניות פינוי בינוי, תמ"א, חידוש שכונות ותוספות בנייה – אך תהליכים אלו דורשים זמן, בירוקרטיה ומשאבים. לכן, אל מול פרויקטים ארוכי טווח, שיקום מבנים מקצועי מעניק מענה מיידי, נגיש ויעיל לשיפור בטיחות המבנה, נראותו וערכו. חברת אב-בית, המתמחה במתן שירותי שיקום מבנים ברמת גן, מציעה פתרון מקיף לדיירים, לוועדי בתים ולבעלי נכסים, עם מעטפת שירות מלאה, מנהל אחזקה אישי, גישה מקצועית ושקופה ואנשי מקצוע קבועים שנבחרו בקפידה.

תהליך שיקום מבנים ברמת גן

שיקום מבנים הוא תהליך הוליסטי המטפל בשלד המבנה, בתשתיות, בחזיתות, בחללים המשותפים ולעיתים גם בחלקים פנימיים. כאשר מדובר בשיקום מבנים ברמת גן, חשוב להבין שהאתגרים הנפוצים כוללים בניינים נמוכים בני 3–5 קומות, ללא מעלית, עם תשתיות מים וחשמל מיושנות, חזיתות סדוקות, גגות דולפים, מרפסות רופפות ולעיתים גם עמודי בטון שנפגעו משחיקה או מזג האוויר. התהליך כולל איתור ליקויים באמצעות בדיקה הנדסית מקיפה, בניית תכנית שיקום מסודרת תוך התאמה לתקנות העירוניות, ביצוע עבודות שיפוץ, חיזוק, איטום, חידוש מערכות, פיקוח הנדסי שוטף והסדרת האישורים הנדרשים מהעירייה. אב-בית מציעה ללקוחותיה ניהול כולל של כל שלב בפרויקט – משלב האבחון, דרך ההיתרים, ועד השלמת הביצוע ומסירת הבניין המחודש. אנו פועלים מתוך שקיפות מלאה מול הלקוח, מציגים תוכנית תקציבית ברורה, עובדים לפי לוחות זמנים מוגדרים ומשלבים את הדיירים בתהליך כדי להבטיח שיתוף פעולה והבנה מלאה של הנעשה.

שיפוץ חזיתות ברמת גן

חזית המבנה היא הרושם הראשוני שכל מבקר, קונה או דייר מקבל. אך מעבר לפן האסתטי, שיפוץ חזיתות הוא רכיב מהותי בשמירה על תקינות ועמידות המבנה. רמת גן, עיר עם מזג אוויר לח יחסית, סובלת מרטיבויות רבות ובעיות איטום חוזרות – דבר הפוגע ישירות בקירות החיצוניים. שיפוץ חזיתות כולל טיפול בסדקים, חיזוק חיפויים רופפים, תיקון טיח, צביעה חיצונית מקצועית, התקנת מערכות תאורה חדשות ואף שדרוג המרפסות והמעקות. מדובר במהלך שמעניק לא רק מראה מרענן לבניין אלא מונע נזקים עתידיים. עבודה כזו דורשת צוות מקצועי, אמצעי גישה מתקדמים ואחריות מלאה על הביצוע – כל אלה כלולים במסגרת השירות המקיף של אב-בית, עם דגש על חומרים איכותיים, עמידים, בטיחותיים וידידותיים לסביבה.

חיזוק מבנים

חיזוק מבנים ברמת גן נדרש בכל מבנה שנבנה לפני כניסת תקן 413 לעמידות בפני רעידות אדמה, או כזה שבו זוהו ליקויים בשלד או יסודות חלשים. מדובר באחד השלבים הקריטיים ביותר בפרויקט שיקום מבנים, שבו מבוצעות פעולות כמו עיבוי עמודים, חיזוק קירות נושאים, עיגון קונסטרוקציות, שיפור תשתיות יסוד, התקנת עמודי פלדה תומכים או יציקות בטון מזוין. בנוסף, מבוצעים טיפולים נגד קורוזיה, חיזוק גגות ואיטום מחדש של אזורים קריטיים. החיזוק מתבצע לפי תכנית הנדסית, ובפיקוח הדוק של מהנדס רשום. אב-בית מבצעת חיזוק מבנים בהתאם לתקנות משרד הבינוי והעירייה, תוך שמירה על בטיחות הדיירים לאורך כל שלבי הביצוע.

שיפוץ חיצוני לבניין

רבים נוטים לחשוב ששיפוץ חיצוני לבניין הוא מותרות, אך בפועל מדובר בצעד חכם שמשפיע באופן ישיר על שווי הנכס, נוחות הדיירים ואיכות חייהם. שיפוץ כזה כולל חידוש הלובי, החלפת תיבות דואר, תאורה חדשה, שיפוץ מדרגות וכניסה, עבודות גינון, חיפויים סביבתיים, חניות, גידור ושדרוג מערכות החשמל והאינטרקום. ברמת גן, שבה התחרות בין הנכסים גבוהה, נכס בבניין משופץ מבוקש יותר, נחשב בטוח יותר ונמכר או מושכר מהר ובמחיר גבוה יותר. לקוחות אב-בית נהנים מתכנון עיצובי מדויק, שילוב פתרונות אדריכליים ופיקוח הדוק על כל פרט – מתשתיות ועד לאביזרי גמר – והכול בהתאמה לתקציב שהוגדר מראש.

שיפוץ מבנים ישנים ברמת גן

מבנים ישנים ברמת גן הם נכסים בעלי פוטנציאל גבוה אך לעיתים במצב תחזוקתי ירוד מאוד. שיפוץ מבנים ישנים כולל לרוב החלפת תשתיות אינסטלציה וחשמל, שיפוץ חדרי מדרגות, מקלטים ומחסנים, חידוש גגות, שדרוג מערכות ניקוז, צביעה כוללת, שיפור האיטום ומענה לבעיות בטיחות. השיפוץ הופך את הנכס לנוח יותר, עמיד יותר ובטוח יותר לדיירים – וכל זאת בעלות נמוכה יחסית להרס ובנייה מחדש. "אב-בית" מבצעת פרויקטים של שיפוץ מבנים ישנים תוך הבנה מעמיקה של חוקי העירייה, מגבלות המבנה וצרכי הדיירים, ומספקת פתרון מקצועי המתואם אישית לכל בניין ולכל לקוח.

שיפוץ מבנים משותפים

שיפוץ מבנים משותפים מחייב ידע לא רק בביצוע העבודות אלא גם בניהול תהליך מול מספר בעלי דירות. פעמים רבות נוצרים חילוקי דעות, קשיים בתקצוב או פערים בציפיות. אב-בית פועלת כגוף מקצועי, מתווך ומנהל לכל אורך הדרך: אנו מגבשים תוכנית שיפוץ מוסכמת, מקיימים פגישות עם הדיירים, בונים תקציב מדויק, מסייעים בגיוס כספים ומבצעים את העבודות בפיקוח מלא של מנהל אחזקה אישי. כל לקוח מקבל מענה אישי 24/7, עד לסיום הפרויקט לשביעות רצון כל הצדדים.

מהם הסימנים לכך שהמבנה שלי זקוק לשיקום? סימנים ברורים כוללים סדקים עבים בקירות, טיח מתפורר, רטיבויות חוזרות, תשתיות חשמל ישנות, ריחות טחב, מרפסות רופפות, חזית דהויה או תחושת אי-יציבות כללית. במקרים אלו, יש לפנות לבדיקה הנדסית.

האם שיקום מבנים מצריך היתר מהרשות המקומית? כן, ברוב המקרים. שיפוץ חזיתות, חיזוק מבנים, שדרוג שלד או שינוי מערכתי במבנה דורשים היתרי בנייה מהרשות המקומית. אב-בית מלווה את לקוחותיה גם מול עיריית רמת גן, כולל הגשת תוכניות ואיסוף אישורים.

מהו משך זמן שיקום ממוצע למבנה? משך השיקום תלוי בהיקף הפרויקט. שיפוץ חיצוני בלבד יכול להימשך מספר שבועות, בעוד שיקום מלא עם חיזוק מבני, תשתיות ואלמנטים עיצוביים עשוי להימשך 3–6 חודשים. אנו עובדים לפי לוחות זמנים מדויקים ומעודכנים.

האם ניתן לגור בבניין במהלך השיקום? במרבית המקרים – כן. אנו מבצעים את העבודות תוך הקפדה על מינימום הפרעה לשגרת החיים, עובדים בשלבים מתואמים, משתמשים באמצעי בטיחות מתקדמים, ומעדכנים את הדיירים בזמן אמת על כל שלב בפרויקט.

עם ניסיון של מעל 20 שנה, רישיון קבלן ממשרד התמ"ת, תו אמון הציבור ומאות לקוחות מרוצים, אב-בית היא הבחירה הנכונה לפרויקטים של שיקום מבנים ברמת גן. כל לקוח מקבל ליווי אישי ממנהל אחזקה, מוקד אנושי 24/7, גישה לשירותים מגוונים תחת קורת גג אחת, שקיפות מלאה לאורך הדרך, מקצועיות ללא פשרות ומענה לכל צורך – קטן כגדול. אנו מאמינים שאיכות מתחילה בשירות, וממשיכה בביצוע ללא פשרות. כשאתם בוחרים באב-בית – אתם בידיים בטוחות, עם שקט נפשי מלא והבטחה לתוצאה יוצאת דופן.