שיקום מבנים הוא תהליך מקצועי מקיף הכולל טיפול בבעיות מבניות, שיפוץ חזיתות, חיזוק מבנים, טיפול בליקויי בטיחות ושדרוג תשתיות. התהליך מתבצע בעיקר במבנים ישנים, אך גם בבניינים חדשים שסובלים מליקויי בנייה, בלאי מואץ או נזקים חיצוניים, לרבות פגעי מזג אוויר או רעידות אדמה.

מעבר לאסתטיקה – שהיא חשובה כשלעצמה – שיקום מבנים נועד להבטיח את בטיחות הדיירים, את עמידות הבניין לאורך שנים, ולרוב גם מעלה את ערך הנכס בעשרות אחוזים. עסקים ובעלי דירות פרטיות כאחד, לא יכולים להרשות לעצמם להתעלם מהצורך הקריטי בתחזוקת מבנים תקינה.

שיפוץ חזיתות – חזית המבנה היא "כרטיס הביקור" של הנכס. מעבר להיבט הוויזואלי שמעניק תחושת איכות וסביבה מטופחת, שיפוץ חזיתות הוא אלמנט מרכזי בתהליך שיקום מבנים. כאשר חזית מתפוררת, צבע מתקלף, טיח נושר או שיש סדקים חיצוניים – אלו אינם רק פגמים אסתטיים אלא סימנים להיחלשות של שלד המבנה.

באמצעות שיפוץ חזיתות מקצועי ניתן:

• לאטום את הקירות החיצוניים מפני רטיבות ונזילות
  
• לחזק את המבנה מבחוץ כנגד בלאי ונזקי זמן
  
• להתאים את חזית הבניין לתקנים מודרניים – לרבות הנגשה, תאורה, מערכות אינטרקום ועוד
  
• לשפר משמעותית את נראות הבניין לטובת דיירים, שוכרים ורוכשים פוטנציאליים
  

שירותי אב-בית כוללים שיפוץ חזיתות כחלק אינטגרלי מתהליך שיקום מבנים, עם פתרונות מותאמים אישית, פיקוח מקצועי ושימוש בחומרים מהשורה הראשונה.

שירות חיזוק מבנים 

בישראל, תקנות הבנייה מתעדכנות בהתאם לסיכונים גיאולוגיים ואקלימיים. מבנים שנבנו לפני שנות ה־80 לרוב אינם עומדים בתקן 413 המחייב עמידות בפני רעידות אדמה. כאן נכנס לתמונה נושא חיזוק מבנים – תהליך שמבוצע לצורך ייצוב השלד, חיזוק עמודים, קורות, גג ולעיתים גם הוספת קומות בצורה מתוכננת.

חיזוק מבנים כולל בין היתר:

• חיזוק יסודות המבנה
  
• עיבוי עמודים וקורות
  
• תוספת קירות תומכים
  
• התקנת מערכות איטום מתקדמות
  
• שדרוג מרזבים ומערכת ניקוז
  

ב"אב-בית" אנחנו מאמינים שאין מקום לפשרות כאשר מדובר על ביטחון הדיירים. לכן, בכל פרויקט שיקום מבנים אנו בוחנים לעומק את הצורך המבני וההנדסי ומתכננים את עבודות החיזוק בהתאם לתקן, לתקציב ולאופי השימוש בנכס.

שיפוץ חיצוני לבניין

אחת הדרכים היעילות לשמר את ערך הבניין ולהפוך אותו לאטרקטיבי יותר היא ביצוע שיפוץ חיצוני לבניין. כאשר שיקום מבנים מבוצע בצורה מקצועית, הוא כולל גם שדרוג של האלמנטים החיצוניים – גדרות, שבילים, תאורה, חניות, חיפויים ועוד.

הלקוחות של אב-בית נהנים משירות שיפוץ חיצוני מקיף הכולל:

• חיפוי מחדש של קירות הבניין – לרוב באבן, שיש או טיח צבעוני
  
• טיפול באיטום וסדקים
  
• החלפת מרזבים, גדרות ושערים
  
• שדרוג מערכות חשמל, מים וניקוז חיצוניות
  
• התקנת גינון ודקורציה לשיפור החזות
  

כאשר בניין נראה מתוחזק היטב מבחוץ – הוא מושך יותר קונים, מעלה את ערך הדירות ומשדר לתושבים גאוות יחידה.

שיפוץ מבנים ישנים

שיפוץ מבנים ישנים הוא תחום שבו נדרשת הבנה עמוקה באדריכלות ישנה, חומרי בניין שאינם נמצאים עוד בשימוש, ובעיות נסתרות שמתגלות רק לאחר התחלת העבודה. מבנים בני 30, 40 או 50 שנה ומעלה דורשים טיפול זהיר, שיטתי ומקצועי.

השירותים שאנו מספקים כוללים:

• החלפת תשתיות חשמל ומים
  
• חיזוק רצפות, קירות ועמודים
  
• שיפוץ מקלטים ומחסנים
  
• חידוש חדרי מדרגות ולובי
  
• שדרוג מעליות ומערכות בטיחות
  

הגישה של אב-בית לשיפוץ מבנים ישנים מתמקדת ביצירת תכנית שיקום המבוססת על דוחות מהנדס, אישורים רגולטוריים ותיאום מלא מול ועד הבית והדיירים.

שיפוץ מבנים משותפים מבנים משותפים דורשים רגישות מיוחדת. מדובר בפרויקטים שבהם יש מעורבות של מספר בעלי דירות, צרכים שונים ולעיתים גם חילוקי דעות. שיפוץ מבנים משותפים מחייב ליווי מקצועי שוטף, שקיפות מלאה ויכולת לתווך בין הצדדים.

אב-בית מתמחה בניהול וליווי תהליכי שיפוץ במבנים משותפים עם:

• הקצאת מנהל פרויקט צמוד
  
• תיאום מול וועדי בתים
  
• סיוע בגיוס תקציב דרך קרנות ממשלתיות או הלוואות ייעודיות
  
• תכנון שלבי עבודה בהתאם ללוחות זמנים מוגדרים מראש
  
• פיקוח קפדני על איכות העבודה ועל שביעות רצון הדיירים
  

עם ניסיון של יותר מ-20 שנה בניהול נכסים, אב-בית יודעת להתמודד עם האתגרים הייחודיים של בנייני מגורים ולספק לדיירים פתרונות מקצועיים ברוח טובה.

מה ההבדל בין שיקום מבנה לבין שיפוץ רגיל?

שיפוץ רגיל נוגע בעיקר באסתטיקה ונוחות – כמו צביעת קירות, שדרוג מטבחים או התקנת מזגן. שיקום מבנים לעומת זאת, מתייחס לטיפול עמוק ומקיף בשלד המבנה, בעיות בטיחות, תשתיות, איטום, חיזוק ואפילו שדרוג הנכס לרמות תקן חדשות.

מעבר לאסתטיקה – שהיא חשובה כשלעצמה – שיקום מבנים נועד להבטיח את בטיחות הדיירים, את עמידות הבניין לאורך שנים, ולרוב גם מעלה את ערך הנכס בעשרות אחוזים. עסקים ובעלי דירות פרטיות כאחד, לא יכולים להרשות לעצמם להתעלם מהצורך הקריטי בתחזוקת מבנים תקינה.

שיפוץ חזיתות

חזית המבנה היא "כרטיס הביקור" של הנכס. מעבר להיבט הוויזואלי שמעניק תחושת איכות וסביבה מטופחת, שיפוץ חזיתות הוא אלמנט מרכזי בתהליך שיקום מבנים. כאשר חזית מתפוררת, צבע מתקלף, טיח נושר או שיש סדקים חיצוניים – אלו אינם רק פגמים אסתטיים אלא סימנים להיחלשות של שלד המבנה.

באמצעות שיפוץ חזיתות מקצועי ניתן:

• לאטום את הקירות החיצוניים מפני רטיבות ונזילות
• לחזק את המבנה מבחוץ כנגד בלאי ונזקי זמן
• להתאים את חזית הבניין לתקנים מודרניים – לרבות הנגשה, תאורה, מערכות אינטרקום ועוד
• לשפר משמעותית את נראות הבניין לטובת דיירים, שוכרים ורוכשים פוטנציאליים

שירותי אב-בית כוללים שיפוץ חזיתות כחלק אינטגרלי מתהליך שיקום מבנים, עם פתרונות מותאמים אישית, פיקוח מקצועי ושימוש בחומרים מהשורה הראשונה.

חיזוק מבנים

בישראל, תקנות הבנייה מתעדכנות בהתאם לסיכונים גיאולוגיים ואקלימיים. מבנים שנבנו לפני שנות ה־80 לרוב אינם עומדים בתקן 413 המחייב עמידות בפני רעידות אדמה. כאן נכנס לתמונה נושא חיזוק מבנים – תהליך שמבוצע לצורך ייצוב השלד, חיזוק עמודים, קורות, גג ולעיתים גם הוספת קומות בצורה מתוכננת.

חיזוק מבנים כולל בין היתר:

• חיזוק יסודות המבנה
• עיבוי עמודים וקורות
• תוספת קירות תומכים
• התקנת מערכות איטום מתקדמות
• שדרוג מרזבים ומערכת ניקוז

באב-בית אנחנו מאמינים שאין מקום לפשרות כאשר מדובר על ביטחון הדיירים. לכן, בכל פרויקט שיקום מבנים אנו בוחנים לעומק את הצורך המבני וההנדסי ומתכננים את עבודות החיזוק בהתאם לתקן, לתקציב ולאופי השימוש בנכס.

שיפוץ חיצוני לבניין

אחת הדרכים היעילות לשמר את ערך הבניין ולהפוך אותו לאטרקטיבי יותר היא ביצוע שיפוץ חיצוני לבניין. כאשר שיקום מבנים מבוצע בצורה מקצועית, הוא כולל גם שדרוג של האלמנטים החיצוניים – גדרות, שבילים, תאורה, חניות, חיפויים ועוד.

הלקוחות של אב-בי" נהנים משירות שיפוץ חיצוני מקיף הכולל:

• חיפוי מחדש של קירות הבניין – לרוב באבן, שיש או טיח צבעוני
• טיפול באיטום וסדקים
• החלפת מרזבים, גדרות ושערים
• שדרוג מערכות חשמל, מים וניקוז חיצוניות
• התקנת גינון ודקורציה לשיפור החזות

כאשר בניין נראה מתוחזק היטב מבחוץ – הוא מושך יותר קונים, מעלה את ערך הדירות ומשדר לתושבים גאוות יחידה.

שיפוץ מבנים ישנים

שיפוץ מבנים ישנים הוא תחום שבו נדרשת הבנה עמוקה באדריכלות ישנה, חומרי בניין שאינם נמצאים עוד בשימוש, ובעיות נסתרות שמתגלות רק לאחר התחלת העבודה. מבנים בני 30, 40 או 50 שנה ומעלה דורשים טיפול זהיר, שיטתי ומקצועי.

השירותים שאנו מספקים כוללים:

• החלפת תשתיות חשמל ומים
• חיזוק רצפות, קירות ועמודים
• שיפוץ מקלטים ומחסנים
• חידוש חדרי מדרגות ולובי
• שדרוג מעליות ומערכות בטיחות

הגישה של אב-בית לשיפוץ מבנים ישנים מתמקדת ביצירת תכנית שיקום המבוססת על דוחות מהנדס, אישורים רגולטוריים ותיאום מלא מול ועד הבית והדיירים.

שיפוץ מבנים משותפים

מבנים משותפים דורשים רגישות מיוחדת. מדובר בפרויקטים שבהם יש מעורבות של מספר בעלי דירות, צרכים שונים ולעיתים גם חילוקי דעות. שיפוץ מבנים משותפים מחייב ליווי מקצועי שוטף, שקיפות מלאה ויכולת לתווך בין הצדדים.

אב-בית מתמחה בניהול וליווי תהליכי שיפוץ במבנים משותפים עם:

• הקצאת מנהל פרויקט צמוד
• תיאום מול וועדי בתים
• סיוע בגיוס תקציב דרך קרנות ממשלתיות או הלוואות ייעודיות
• תכנון שלבי עבודה בהתאם ללוחות זמנים מוגדרים מראש
• פיקוח קפדני על איכות העבודה ועל שביעות רצון הדיירים

עם ניסיון של יותר מ-20 שנה בניהול נכסים, "אב-בית" יודעת להתמודד עם האתגרים הייחודיים של בנייני מגורים ולספק לדיירים פתרונות מקצועיים ברוח טובה.

מה ההבדל בין שיקום מבנה לבין שיפוץ רגיל?

שיפוץ רגיל נוגע בעיקר באסתטיקה ונוחות – כמו צביעת קירות, שדרוג מטבחים או התקנת מזגן. שיקום מבנים לעומת זאת, מתייחס לטיפול עמוק ומקיף בשלד המבנה, בעיות בטיחות, תשתיות, איטום, חיזוק ואפילו שדרוג הנכס לרמות תקן חדשות.

כמה עולה שיקום מבנה?

המחיר משתנה בהתאם למצב הבניין, גודלו, גיל המבנה, סוג העבודות הנדרשות ורמת הגימור הרצויה. טווח המחירים לשיקום מבנה עשוי להתחיל בכמה עשרות אלפי שקלים ולהגיע למאות אלפים. אב-בית מציעה ללקוחותיה מודל תמחור הוגן המבוסס על "בנק שעות", כך שלא תשלמו על זמן עבודה שלא בוצע בפועל.

כמה זמן לוקח לבצע שיקום מבנה?

משך הזמן תלוי בהיקף העבודות. שיפוץ חזית בלבד יכול להימשך בין שבועיים לחודש, בעוד ששיקום מקיף הכולל גם חיזוק מבנה, החלפת תשתיות ושדרוג חלקים חיצוניים יכול לקחת מספר חודשים. חשוב לוודא שהתהליך מתבצע בשלבים מסודרים, עם תיאום מלא מול הדיירים.

האם שיקום מבנים מחייב אישור עירייה?

במקרים רבים – כן. כל שינוי במבנה החורג מגבולות המעטפת הקיימת (כגון חיזוק יסודות, הרחבות, שינוי חזית) דורש הוצאת היתר בנייה. אנו באב-בית מסייעים ללקוחותינו גם בהתנהלות מול הרשויות, הגשת תוכניות ואיסוף האישורים הנדרשים.

האם ניתן לבצע שיפוץ חיצוני לבניין גם אם הדיירים לא מעוניינים?

ככלל, נדרש רוב של בעלי הדירות על פי החוק לביצוע עבודות משותפות. עם זאת, במקרים מסוימים כמו שיקום הכרחי לצורך בטיחות – ניתן לפנות לעירייה או לבית משפט לצורך קידום העבודה. אב-בית מתמחה בגישור בין הצדדים ומציאת פתרונות שיאפשרו קידום פרויקטים גם מול התנגדויות.

מה היתרונות בעבודה עם חברת ניהול כמו אב-בית לשיקום מבנים?

• ליווי אישי של מנהל פרויקט צמוד
• גישה למאגר נרחב של בעלי מקצוע מהשורה הראשונה
• שקיפות מלאה מול הדיירים והלקוח
• זמינות 24/7 עם מוקד אנושי אמיתי
• ניהול תקציבי חכם באמצעות בנק שעות
• פיקוח הנדסי ומעקב צמוד לאורך כל שלבי השיקום

למה לבחור באב-בית לשיקום המבנה שלכם?

ניסיון מוכח ומקצועיות – אב-בית פועלת כבר מעל שני עשורים בתחום ניהול הנכסים ושיקום המבנים, עם מאות פרויקטים מוצלחים בכל רחבי הארץ. החברה מחזיקה ברישיון קבלן מטעם משרד התמ"ת, ונושאת בגאווה את תו אמון הציבור – תעודת כבוד המעידה על אמינות, שקיפות ומקצוענות.

שירות כולל תחת קורת גג אחת

לקוחותינו נהנים ממעטפת שלמה הכוללת:

• ניהול בתים משותפים
• שיפוץ חזיתות ותוספות בנייה
• שירותי אחזקה למשרדים ולעסקים
• תחזוקת דירות ונכסים
• פתרונות מותאמים אישית לבעלי נכסים

ליווי צמוד לכל אורך הדרך

כל לקוח מקבל מנהל אחזקה אישי המלווה את הפרויקט מתחילתו ועד סיומו. הוא אחראי להזמנת בעלי המקצוע, בדיקת איכות העבודה, עמידה בלוחות זמנים וטיפול בכל בקשה של הדיירים או בעלי הנכס.

שיקום מבנים הוא לא מותרות – הוא תנאי בסיס לשמירה על נכסים בטוחים, אסתטיים ורווחיים. אם המבנה שלכם ישן, סובל מרטיבויות, סדקים, תשתיות מתפוררות או חזות מתדרדרת – זה הזמן לפנות למקצוענים.

חברת אב-בית מציעה פתרון כולל, מקצועי ואישי, שיחזיר את הנכס שלכם לחיים – במקצועיות, בשקיפות וביחס שמגיע לכם. צרו איתנו קשר עוד היום והצטרפו למאות לקוחות שכבר נהנים מבית בטוח, יפה ומשודרג..

כמה זמן לוקח לבצע שיקום מבנה?

משך הזמן תלוי בהיקף העבודות. שיפוץ חזית בלבד יכול להימשך בין שבועיים לחודש, בעוד ששיקום מקיף הכולל גם חיזוק מבנה, החלפת תשתיות ושדרוג חלקים חיצוניים יכול לקחת מספר חודשים. חשוב לוודא שהתהליך מתבצע בשלבים מסודרים, עם תיאום מלא מול הדיירים.

האם שיקום מבנים מחייב אישור עירייה? במקרים רבים – כן. כל שינוי במבנה החורג מגבולות המעטפת הקיימת (כגון חיזוק יסודות, הרחבות, שינוי חזית) דורש הוצאת היתר בנייה. אנו באב-בית מסייעים ללקוחותינו גם בהתנהלות מול הרשויות, הגשת תוכניות ואיסוף האישורים הנדרשים.

האם ניתן לבצע שיפוץ חיצוני לבניין גם אם הדיירים לא מעוניינים? ככלל, נדרש רוב של בעלי הדירות על פי החוק לביצוע עבודות משותפות. עם זאת, במקרים מסוימים כמו שיקום הכרחי לצורך בטיחות – ניתן לפנות לעירייה או לבית משפט לצורך קידום העבודה. אב-בית מתמחה בגישור בין הצדדים ומציאת פתרונות שיאפשרו קידום פרויקטים גם מול התנגדויות.

היתרונות בעבודה עם חברת ניהול כמו אב-בית לשיקום מבנים

• ליווי אישי של מנהל פרויקט צמוד
  
• גישה למאגר נרחב של בעלי מקצוע מהשורה הראשונה
  
• שקיפות מלאה מול הדיירים והלקוח
  
• זמינות 24/7 עם מוקד אנושי אמיתי
  
• ניהול תקציבי חכם באמצעות בנק שעות
  
• פיקוח הנדסי ומעקב צמוד לאורך כל שלבי השיקום
  

למה לבחור באב-בית לשיקום המבנה שלכם?

ניסיון מוכח ומקצועיות

אב-בית פועלת כבר מעל שני עשורים בתחום ניהול הנכסים ושיקום המבנים, עם מאות פרויקטים מוצלחים בכל רחבי הארץ. החברה מחזיקה ברישיון קבלן מטעם משרד התמ"ת, ונושאת בגאווה את תו אמון הציבור – תעודת כבוד המעידה על אמינות, שקיפות ומקצוענות.

שירות כולל תחת קורת גג אחת

לקוחותינו נהנים ממעטפת שלמה הכוללת:

• ניהול בתים משותפים
  
• שיפוץ חזיתות ותוספות בנייה
  
• שירותי אחזקה למשרדים ולעסקים
  
• תחזוקת דירות ונכסים
  
• פתרונות מותאמים אישית לבעלי נכסים
  

ליווי צמוד לכל אורך הדרך

כל לקוח מקבל מנהל אחזקה אישי המלווה את הפרויקט מתחילתו ועד סיומו. הוא אחראי להזמנת בעלי המקצוע, בדיקת איכות העבודה, עמידה בלוחות זמנים וטיפול בכל בקשה של הדיירים או בעלי הנכס.

שיקום מבנים הוא לא מותרות – הוא תנאי בסיס לשמירה על נכסים בטוחים, אסתטיים ורווחיים. אם המבנה שלכם ישן, סובל מרטיבויות, סדקים, תשתיות מתפוררות או חזות מתדרדרת – זה הזמן לפנות למקצוענים.

חברת אב-בית מציעה פתרון כולל, מקצועי ואישי, שיחזיר את הנכס שלכם לחיים – במקצועיות, בשקיפות וביחס שמגיע לכם. צרו איתנו קשר עוד היום והצטרפו למאות לקוחות שכבר נהנים מבית בטוח, יפה ומשודרג.