גבעתיים היא עיר בעלת צביון ייחודי, עם נוף אורבני-שכונתי, אוכלוסייה מגוונת ורחובות שקטים הצמודים ללב מטרופולין תל אביב. לצד התחדשות עירונית המתרחשת באזורים נבחרים בעיר, נותרו שכונות רבות עם מבנים ישנים, חלקם בני יותר מ-60 שנה. הנכסים בגבעתיים הם בעלי ערך גבוה מאוד – אך כאשר המבנה מיושן, מוזנח או אינו עומד בתקנים העדכניים, שווי הנכס עלול להיפגע.

שיפוץ בניינים בגבעתיים הוא פתרון אסטרטגי לבעלי נכסים, וועדי בתים ודיירים – שמעוניינים להשביח את הנכס, להבטיח בטיחות, לשפר תשתיות ולשדרג את איכות החיים. תהליך שיפוץ נכון, המתבצע בליווי של חברה מקצועית, משלב תכנון, אחריות, חיסכון וניהול חכם – ומניב תוצאה שתורמת לערך הנדל"ן ולתחושת הביטחון.

היתרונות בביצוע שיפוץ בניינים בגבעתיים

השיפוץ אינו רק מענה למראה חיצוני, אלא פעולה עמוקה הכוללת מגוון תחומים:

• שיקום קונסטרוקטיבי – תיקון בטונים מתפוררים, סדקים, תקרות, קירות ועמודים.
  
• שדרוג תשתיות – החלפת צנרת, מערכות חשמל, מרזבים, תאורה ומערכות ביוב.
  
• חיזוק מבני – בהתאם לתקני רעידות אדמה ומשרדי ממשלה.
  
• שיפוץ חזיתות – למראה חדש, אלגנטי ומרשים.
  
• שיפוץ לובי, חדרי מדרגות, גדרות וכניסות – לחוויית מגורים מתקדמת.
  
• התאמה לנגישות – שילוב מעקות, רמפות ומעברים לפי תקנות נגישות.
  

חברת אב-בית, אשר מלווה פרויקטים כאלה מזה למעלה משני עשורים, מספקת פתרונות מלאים – עם אחריות כוללת, ליווי צמוד, אנשי מקצוע ותמחור לפי ביצוע בפועל.

שיפוץ חזיתות בגבעתיים

חזית הבניין היא המרכיב הבולט ביותר שמושך עין, ודרכה ניתן להבין לא מעט על איכות התחזוקה, רמת ההשקעה של הדיירים ועל שווי הנכס. בבניינים ישנים בגבעתיים, החזיתות לרוב סובלות מהתקלפות טיח, כתמי רטיבות, סדקים או אריחים רופפים – שעלולים להיות גם סכנה בטיחותית.

שיפוץ חזיתות כולל שלבים חשובים:

• קילוף שכבות ישנות
  
• טיפול בטיח רופף
  
• איטום קירות חיצוניים
  
• צביעת המבנה בגוונים איכותיים ועמידים
  
• התקנת מעקות חדשים במרפסות
  
• תיקון או החלפת חיפויים
  

השיפוץ אינו רק למטרות אסתטיות – הוא תורם לאיטום, בטיחות ולמניעת נזקים עתידיים. כשזה מתבצע על ידי אב-בית, מובטח תהליך מוקפד בשקיפות מלאה, ובשיתוף פעולה עם כלל הדיירים.

שיקום מבנים

גבעתיים מאופיינת במבנים שנבנו בסטנדרטים ישנים, שבמקרים רבים אינם עומדים בעומסי הזמן והבלאי. כאשר מופיעים סימני התפוררות בבטון, חשיפת ברזלי זיון, נזילות, סדקים תקרתיים או קירות עקומים – נדרש שיקום יסודי.

תהליך שיקום מבנים כולל:

• איתור מדויק של מוקדי הבעיה באמצעות מהנדס קונסטרוקציה
  
• פירוק וסילוק של חלקים פגומים
  
• חיזוק והחלפת אלמנטים חלשים
  
• שימוש בחומרים מתקדמים לשיקום בטון
  
• איטום מחודש ומניעת חדירת רטיבות
  
• שדרוג מערכות ישנות
  

שיקום מקצועי מבוצע תוך הקפדה על תקנים, פיקוח הנדסי ואחריות מלאה מצד החברה המבצעת. באב-בית מעניקים לדיירים ליווי לאורך כל הדרך, ומבטיחים בטיחות מקסימלית עם מינימום הפרעה לשגרת החיים.

חיזוק מבנים

חיזוק מבנים הוא נושא מהותי בערים ותיקות כמו גבעתיים. רבים מהבניינים נבנו טרם חקיקת התקנים המחמירים נגד רעידות אדמה, ונמצאים בסיכון מבני. מעבר לכך, תוספות בנייה שבוצעו לאורך השנים, כגון סגירת מרפסות או בנייה בלתי מתוכננת, עלולות להכביד על השלד.

חיזוק מבנים כולל:

• חיזוק יסודות הבניין
  
• תוספת עמודים תומכים
  
• בניית חגורות בטון
  
• חיזוק תקרות, מרפסות וגג
  
• התאמה לדרישות התקן הישראלי והמלצות מהנדסים
  

אב-בית פועלת בהתאם לסטנדרטים המחמירים ביותר של בטיחות, ובשיתוף פעולה עם מהנדסים מורשים, תוך שמירה על לוחות זמנים ועל תיאום מושלם עם דיירי המבנה.

שיפוץ חיצוני לבניין

שיפוץ חיצוני לבניין מתייחס לכל מה שנראה לעין – קירות, מרזבים, גגות, חזיתות, גדרות, מעקות חיצוניים ועוד. המבנים בגבעתיים חשופים לשמש קופחת, גשמים, לחות וזיהום אוויר – מה שמאיץ בלאי ודורש תחזוקה תכופה.

השיפוץ כולל:

• תיקון טיח ונזקי בטון
  
• צביעת קירות חיצוניים
  
• החלפת תעלות ניקוז
  
• איטום מרפסות וגגות
  
• התקנת פרגולות או גדרות חדשות
  
• טיפול בגדרות, שערים ומסגרות מתכת
  

כשהשיפוץ מבוצע על ידי אב-בית, כל פרט זוכה למענה – מהמפרט ההנדסי ועד בחירת גווני הצבע, והכול תוך שקיפות, דיוק וביצוע מוקפד.

שיפוץ מבנים ישנים

גבעתיים מתאפיינת במבנים משנות ה־50 וה־60, שרבים מהם נבנו ללא ממ"דים, מעליות או מערכות עדכניות. שיפוץ מבנים ישנים בגבעתיים כולל עבודות יסודיות שמטרתן להביא את המבנה למצב מודרני ובטוח יותר.

השיפוץ כולל:

• החלפת צנרת מים וביוב
  
• התקנת מערכות חשמל חדשות
  
• התאמה לתקני בטיחות ואש
  
• התקנת מערכות אינטרקום ומצלמות אבטחה
  
• חידוש חדרי מדרגות, לובי וחדר אשפה
  
• תוספות בנייה כמו מעלית או מרפסות (באישור)
  

שיפוץ כזה תורם משמעותית לערך הנכס – ומספק לדיירים סביבת מגורים נעימה, בריאה ובטוחה לאורך שנים.

שיפוץ מבנים משותפים

שיפוץ מבנים משותפים הוא תהליך הכולל אינטרסים של דיירים רבים, שיקולים תקציביים, החלטות משותפות וביצוע בפועל. כדי להבטיח הצלחה, יש צורך בגוף שמנהל את כל התהליך – מא' ועד ת', כולל עבודה מול הקבלנים, הספקים והדיירים.

אב-בית מציעה שירות ניהול שיפוצים מקיף:

• מנהל אחזקה צמוד לכל פרויקט
  
• תיאום מול כל בעלי המקצוע
  
• פיקוח הנדסי ובקרת איכות
  
• בנק שעות – תשלום רק על עבודה שבוצעה בפועל
  
• מענה אנושי לדיירים 24/7
  

היתרון הבולט של אב-בית הוא ביכולת לתווך בין הדיירים, לקבוע סדרי עדיפויות, לבנות תקציב מותאם ולבצע את העבודה ברמה הגבוהה ביותר – מבלי לפגוע בשגרת חיי הדיירים.

האם שיפוץ חזיתות מחייב היתר בנייה?

במקרים של שיפוץ קוסמטי – כמו צביעה, תיקון טיח והתקנת מעקות זהים – לרוב לא נדרש היתר. לעומת זאת, כאשר השיפוץ כולל שינוי חזית, תוספות בנייה או חיפוי חדש, יש צורך בהגשת בקשה להיתר דרך הוועדה המקומית.

כמה זמן נמשך שיפוץ בניין משותף?

משך זמן השיפוץ תלוי בהיקפו: שיפוץ חזיתות בלבד עשוי להימשך 2–3 חודשים, בעוד ששיפוץ כולל של תשתיות, חזיתות ולובי עשוי להימשך 4–6 חודשים. באב-בית עובדים עם לוחות זמנים מוגדרים ומעקב צמוד אחר התקדמות העבודה.

מה ההבדל בין שיקום מבנה לחיזוק מבנה?

שיקום מטפל בנזקים קיימים – כמו בטון סדוק, רטיבות וברזל חלוד. חיזוק לעומת זאת הוא פעולה יזומה שנועדה למנוע סיכון עתידי – לרוב בהקשר של רעידות אדמה או עומסים מבניים.

איך מגייסים את הסכמת הדיירים לפרויקט שיפוץ?

שיפוץ בטיחותי דורש רוב רגיל מקרב הדיירים, בעוד שתוספות בנייה או שינויים במבנה מחייבים לעיתים רוב מיוחס. באב-בית מסייעים בהצגת התועלות, הכנת חומרי הסברה וביצירת הסכמות עם הדיירים.

האם ניתן לקבל מימון לשיפוץ מבנים בגבעתיים?

כן. עיריית גבעתיים, משרד השיכון, קרנות עירוניות ובנקים שונים מציעים הלוואות ומענקים. אב-בית מסייעת לוועדי בתים ולאנשים פרטיים באיתור מקורות מימון, מילוי טפסים וליווי הבירוקרטיה.

שיפוץ בניינים בגבעתיים הוא תהליך הכרחי בערים ותיקות המבקשות לשמור על ערך נדל"ני, להבטיח בטיחות ולהעניק לדיירים איכות חיים גבוהה. חברת אב-בית מביאה עמה ניסיון עשיר, שקיפות, מקצועיות ויחס אישי – שמובילים לתוצאה מרשימה ועמידה.

עם מנהל אחזקה צמוד, צוותים קבועים, שירות אנושי 24/7, ותמחור המבוסס על בנק שעות – אב-בית מספקת ללקוחותיה שקט נפשי ושירות מקיף ברמה הגבוהה ביותר. אם גם אתם שוקלים שיפוץ בניין בגבעתיים – פנו אלינו ותנו לנו להוביל אתכם בבטחה לאורך כל הדרך.