רמת גן היא עיר מרכזית, ותיקה ומבוקשת, אשר משלבת אזורי מסחר מודרניים עם שכונות מגורים בעלות היסטוריה עשירה. לצד גורדי השחקים שצמחו בשנים האחרונות בבורסה ובסביבות מתחמי הבילוי, ממשיכים לתפקד מבנים ישנים שנבנו בשנות ה־50, ה־60 ואף קודם לכן. מבנים אלה, חלקם ללא מעליות, עם חזיתות מתקלפות, קונסטרוקציות בלויות ותשתיות ישנות, יוצרים פער בולט בין חזות העיר המתחדשת ובין מצבם בפועל. שיפוץ בניינים ברמת גן הוא צעד חיוני לכל מי שמעוניין לשמר את ערך הנכס, להבטיח סביבת מגורים בטוחה, ולהתאים את הבניין לתקני הבטיחות, התחזוקה והאסתטיקה העדכניים ביותר.

כאשר הפרויקט מנוהל על ידי גוף מקצועי ומנוסה כמו אב-בית, השיפוץ מתבצע תוך תיאום מלא עם הדיירים, שקיפות תקציבית, אחריות על העבודה ועמידה בסטנדרטים הגבוהים ביותר – כך שכל בניין מקבל לא רק מראה מחודש, אלא גם תשתיות יציבות, מערכות מתקדמות וסביבה משודרגת עבור כל דייריו.

השקעה בשיפוץ בניינים משותפים ברמת גן

במהלך השנים חלה שחיקה טבעית במבנים, אשר גורמת להיווצרות סדקים בקירות, התפוררות בטון, חדירת מים, בעיות איטום, תשתיות בלויות ונזקים בטיחותיים פוטנציאליים. מעבר לכך, כל בניין שאינו מתוחזק כראוי עלול להפוך תוך זמן קצר ממבנה מתפקד לנכס בעייתי שפוגע באיכות חיי הדיירים ובשווי הנדל"ני. שיפוץ מבנים משותפים מאפשר להאריך את חיי המבנה, למנוע סיכונים, לעדכן את המבנה לאסתטיקה עכשווית ולהשיג תחושת ביטחון ורווחה עבור כל הדיירים.

ברמת גן קיים כיום ביקוש הולך וגובר למגורים באזורים מתחדשים. לכן, שיפוץ בניינים הוא לא רק צעד הכרחי אלא מהלך כלכלי נבון – שמייצר תשואה גבוהה יותר לבעלי הדירות, ומקל גם על מכירה או השכרה עתידית של הנכס.

שיפוץ חזיתות

חזית הבניין היא האלמנט הבולט ביותר לכל עובר ושב. היא משפיעה על תחושת היוקרה, משדרת את רמת התחזוקה, ומהווה מרכיב משמעותי בקבלת הרושם הראשוני על הבניין. אך מעבר לנראות, יש לה גם תפקיד פרקטי – להגן על קירות המבנה, למנוע רטיבות, לשמור על שלמות האריחים והטיח, ולאפשר תחזוקה נוחה לאורך זמן.

שיפוץ חזיתות כולל:

• טיפול בטיח רופף או מתקלף
  
• שיקום סדקים בקירות החיצוניים
  
• הסרת והתקנת חיפויים תקניים
  
• חיזוק והחלפת מעקות במרפסות
  
• צביעה חיצונית איכותית ועמידה לשנים
  

עבודות אלו מחייבות שימוש בחומרים מתקדמים, ידע הנדסי, ולעיתים עבודה בגובה. אב-בית מקפידה על רמת בטיחות גבוהה, אסתטיקה מודרנית, ושימוש בחומרים בעלי תו תקן בלבד – כדי להבטיח עמידות גבוהה ומראה מוקפד לאורך זמן.

שיקום מבנים

שיקום מבנים נדרש כאשר קיימים ליקויים מבניים: בטון מתפורר, סדקים עמוקים, חלודה בברזלים, תקרות מרופפות או עמודים בעייתיים. סימנים אלו עלולים להיראות מינוריים לעין בלתי מקצועית, אך בטווח הארוך הם עלולים להוות סיכון אמיתי ליציבות הבניין.

תהליך שיקום מקצועי כולל:

• אבחון ליקויים על ידי מהנדס מבנים מוסמך
  
• פירוק אזורים פגומים
  
• שיקום בטון עם חומרים מותאמים
  
• איטום כולל של אלמנטים חשופים
  
• חיזוק הקונסטרוקציה באמצעות חגורות בטון, קורות תמיכה או תוספות מבניות
  

שיקום נכון מתבצע לפי מפרט הנדסי מדויק, תוך הקפדה על בטיחות הדיירים, בידוד רעשים והפחתת מטרדים ככל האפשר. כאשר חברת אב-בית מובילה את התהליך – הדיירים נהנים גם מליווי צמוד, גם משקיפות מלאה וגם מהתחייבות לתוצאה בטוחה ומדויקת.

חיזוק מבנים

חיזוק מבנים הוא תחום שהתפתח במיוחד בעשור האחרון, לנוכח העלייה במודעות לרעידות אדמה והצורך בהיערכות למקרי קיצון. אך גם בלי קשר לרעידות אדמה, בניינים ברמת גן נבנו בתקופות בהן לא הונהגו תקנים נוקשים – והם אינם מותאמים לעומסים של תוספות בנייה, סגירת מרפסות, התקנת מערכות חיצוניות ועוד.

חיזוק מבנים כולל:

• חיזוק יסודות קיימים
  
• הוספת עמודים וקירות תומכים
  
• בניית חגורות בטון היקפיות
  
• התקנת חיבורים בין קומות
  
• עיגון מרפסות או חלקים רגישים
  

אב-בית עובדת רק עם מהנדסי קונסטרוקציה מוסמכים ומספקת ללקוחותיה שירות מקיף הכולל בדיקות, אישורים, תיאום מול העירייה ופיקוח צמוד לאורך כל התהליך.

שיפוץ חיצוני לבניין

שיפוץ חיצוני הוא מכלול פעולות שמטרתן לשמר את המעטפת של המבנה ולשפר את המראה הכללי שלו. קירות חיצוניים בלויים, מרזבים ישנים, סדקים בקירות הצדדיים או תקרות מרפסות מתפוררות – כל אלו פוגעים בתחזוקה, בבטיחות ובאסתטיקה.

השיפוץ החיצוני כולל:

• צביעת קירות בגוונים מותאמים
  
• תיקון טיח, טלאים וסדקים
  
• החלפת מרזבים ותעלות ניקוז
  
• איטום מחודש למרפסות ולגגות
  
• החלפת גדרות, שערים ופרגולות ישנות
  

אב-בית מקפידה להתאים כל פרויקט לתנאים הקיימים בבניין – משלב התכנון ועד ביצוע הגמר – תוך שימוש בחומרים המותאמים לתנאי האקלים העירוני של רמת גן.

שיפוץ מבנים ישנים

מבנים בני 50 שנה ויותר מאופיינים בצנרת מיושנת, מערכת חשמל לא בטיחותית, חדרי מדרגות מוזנחים, לובי שאינו תואם את רוח התקופה, ותחושת מגורים שאינה עולה בקנה אחד עם סטנדרטים מודרניים.

שיפוץ מבנים ישנים כולל:

• החלפת תשתיות מים וביוב
  
• חיווט מחדש של חשמל ואינטרנט
  
• חידוש הלובי והכניסה לבניין
  
• התקנת תיבות דואר, אינטרקום ומצלמות
  
• ריצוף מחודש במדרגות
  
• התקנת מערכות נגישות
  

השיפוץ לא רק מעלה את ערך הדירות, אלא גם מאפשר לדיירים להרגיש גאווה במקום מגוריהם, לשפר את רמת החיים וליהנות מסביבה בריאה ונעימה.

שיפוץ מבנים משותפים

ניהול נכון של שיפוץ מבנה משותף מחייב הבנה לא רק בעבודות בניין, אלא גם בתיאום בין דיירים, בהצגת חלופות, בהובלת ישיבות ועד, בגיבוש הסכמות ובמתן פתרונות בזמן אמת. אב-בית מתמחה בניהול כולל של פרויקטים כאלה – עם מנהל אחזקה אישי לכל פרויקט, תיאום מול הדיירים, דו"חות תקופתיים, ניהול תקציבי מלא ותמחור מבוסס בנק שעות – שמשמעותו תשלום רק על עבודה שבוצעה בפועל.

האם שיפוץ חזיתות מחייב אישור מהרשות המקומית?

שיפוץ חזותי בלבד (כמו צביעה או טיח) אינו מחייב היתר. אך כל שינוי במבנה החזית, התקנת חיפויים חדשים או הרחבה מחייבים היתר בנייה מהוועדה המקומית.

כמה זמן נמשך שיפוץ בניין?

שיפוץ חזיתות בלבד יימשך בין 2 ל-3 חודשים, בעוד ששיפוץ כולל, הכולל תשתיות ולובי, עשוי להימשך בין 4 ל-6 חודשים – תלוי בהיקף ובכמות הדיירים. באב-בית פועלים לפי לוחות זמנים קבועים, עם עדכונים שוטפים לדיירים.

האם שיפוץ בניין מעלה את ערך הנכס?

חד משמעית כן. שיפוץ מקיף יכול להעלות את שווי הדירות בעשרות אחוזים, להפוך את הנכס לאטרקטיבי יותר להשכרה, ולשפר את סיכויי המכירה.

איך מגייסים את הדיירים לפרויקט שיפוץ?

באב-בית מסייעים לוועד הבית בגיבוש חומרים, הצגת הצעות מחיר, מענה לשאלות, ניהול ישיבות והובלת התהליך לקבלת החלטות פה אחד או ברוב חוקי בהתאם לנדרש.

האם קיימות אפשרויות מימון?

כן. קיימות תכניות של עיריית רמת גן, הבנקים, משרד השיכון, ולעיתים גם סבסוד מגופים פרטיים. אב-בית מלווה את הלקוחות בגיבוש תכניות מימון, איתור מקורות וייעוץ פרטני.