בעשור האחרון בת ים הפכה מעיר שינה לאטרקציה נדל"נית של ממש. הקרבה לתל אביב, הנוף לים והשקעות עירוניות בשדרוג תשתיות הפכו אותה ליעד מבוקש. מגמה זו הובילה לכך שבעלי נכסים, ועדי בתים ומשקיעים החלו להבין את הערך הטמון בשיפוץ בניינים בבת ים – הן לצורכי שדרוג חזותי ובטיחותי, והן כהכנה לפרויקטים של התחדשות עירונית.

מה כולל שיפוץ בניינים בבת ים

שיפוץ בניינים משותפים הוא תהליך רחב הכולל שלל שלבים ומרכיבים: אבחון מצב המבנה, טיפול בליקויי בטיחות, חיזוק שלד, שיקום בטון, שיפוץ חזיתות, שיפור מערכות אינסטלציה וחשמל, ולעיתים גם תוספות בנייה כמו מעלית או מרפסות. מעבר לאסתטיקה – מדובר בפרויקט שמעלה את ערך הנכס ומשפר את איכות החיים לדיירים.

שיפוץ חזיתות

אחת הסיבות המרכזיות לפנייה לשירותי שיפוץ בניינים בבת ים היא הצורך בשיפוץ חזיתות. חזית המבנה היא כרטיס הביקור שלו – היא משדרת את רמת התחזוקה, את הערכים של הדיירים ומושכת (או מרחיקה) דיירים פוטנציאליים.

אך מעבר למראה, שיפוץ חזיתות כולל טיפול בנזילות, חידוש טיח וצבע, איטום סדקים, החלפת מעקות בלויים ועוד. הפעולות הללו אינן רק למראה – הן נועדו להגן על המבנה מפני בלאי מואץ, חדירת מים וסכנות בטיחות.

שיקום מבנים

מבנים ישנים בבת ים סובלים לא אחת מסימני שחיקה: בטון מתפורר, ברזל חשוף, נזילות, קירות סדוקים ומרפסות מתפוררות. שיקום מבנים הוא תהליך יסודי שבו מבצעים אבחון הנדסי, מזהים מוקדי סיכון ומבצעים עבודות תחזוקה לשימור יציבות ועמידות המבנה לאורך שנים.

היתרון בביצוע שיקום מבנים באמצעות חברה מקצועית כמו "אב-בית" טמון באחריות, בידע וביכולת לתת מענה כולל – מהאבחון ההנדסי ועד עבודות הגמר.

חיזוק מבנים

אף על פי שפרויקטי תמ"א 38 כמעט ואינם קיימים עוד, חיזוק מבנים עדיין נותר פרקטיקה חשובה – במיוחד באזורי סיכון לרעידות אדמה כמו מישור החוף. בבת ים, שבה רבים מהבניינים נבנו בשנות ה-50–70, קיימת חשיבות עליונה לוודא את יציבותם.

חיזוק מבנים כולל חיזוק יסודות, תוספת קירות תומכים, בניית חגורות בטון ועוד. תהליך זה חייב להתבצע באישור מהנדס בניין ובפיקוח צמוד. באב-בית דואגים לכך שכל פרויקט יעמוד בתקנים המחמירים ביותר.

שיפוץ חיצוני לבניין

שיפוץ חיצוני לבניין הוא לא מותרות – זהו צורך מהותי לשימור הנכס. מה כולל שיפוץ כזה?

• צביעת קירות חיצוניים בגוונים עמידים
  
• איטום והחלפת אריחים רופפים
  
• שיפוץ תקרות מרפסות
  
• תיקון והחלפת תעלות ניקוז גשם
  
• שיקום מרזבים
  
• טיפול בטיח מתקלף או רופף
  

שירות מקצועי של שיפוץ חיצוני לבניין מבטיח תוצאה אסתטית ומוגנת לשנים רבות, עם תחזוקה מינימלית.

שיפוץ מבנים ישנים

בבת ים ישנם מבנים רבים שנבנו לפני עשרות שנים, עוד טרם עידן הבנייה המחמירה. שיפוץ מבנים ישנים כולל טיפול מערכתי – החל מהשלד ועד לתשתיות.

שיפוץ כזה כולל:

• טיפול בקונסטרוקציה
  
• שדרוג מערכות החשמל והמים
  
• החלפת צנרת ישנה
  
• התאמה לתקני בטיחות עדכניים
  
• שיפוץ לובי, חדר מדרגות, דלתות כניסה ועוד
  

היתרון הגדול: שמירה על נכס איכותי ויציב – תוך שדרוג ערכו בשוק.

שיפוץ מבנים משותפים באחריות

במבנה משותף, האחריות היא של כלל הדיירים. שיפוץ מבנים משותפים מחייב שיתוף פעולה, גיוס תקציב, הצבעה ואישור. באב-בית יודעים להוביל תהליכים מול ועד הבית והדיירים, לגייס הסכמות ולהוציא לפועל פרויקטים בסביבה מאתגרת – מבלי לפגוע בשגרת החיים.

השירות כולל שקיפות, דיווחים שוטפים, לוחות זמנים מוגדרים ומענה זמין לכל דייר. הודות לכך, הפרויקט מתנהל ביעילות ובשיתוף פעולה מלא.

הבחירה באב-בית עבור שיפוץ בניינים בבת ים

ניסיון מוכח בתחום הנדל"ן – אב-בית פועלת מעל 20 שנה בעולם ניהול ואחזקת הנכסים, עם התמחות עמוקה בשיפוץ בניינים משותפים, שיקום מבנים, חיזוקים ותוספות בנייה. ניסיון זה מבטיח תכנון נכון, התמודדות עם אתגרים מקצועיים וניהול תקציב חכם.

מנהל אחזקה צמוד לכל פרויקט – כל לקוח מקבל מנהל אחזקה אישי – נקודת קשר ישירה המלווה את הפרויקט מא' ועד ת'. המנהל אחראי לתיאום בעלי המקצוע, עמידה בלוחות זמנים, בקרת איכות וטיפול בכל תקלה או שינוי תוך כדי התהליך.

מקצועיות, שקיפות ואנושיות – אב-בית פועלת על בסיס שלושה ערכים: מקצועיות גבוהה, שקיפות מלאה עם הלקוח, ויחס אישי וחם. התוצאה – אלפי לקוחות מרוצים שנהנים מביצועים יוצאי דופן, שירות אנושי וזמינות 24/7.

תמחור הוגן לפי בנק שעות – השירות באב-בית מתבצע בשיטה ייחודית: חיוב לפי זמן עבודה נטו. לא משלמים על הערכות זמן מופרזות או עבודה לא מבוצעת – אלא רק על מה שנעשה בפועל.

צוות קבוע ואמין של בעלי מקצוע – לא עוד חיפוש אחר קבלן מזדמן – אב-בית עובדת עם אנשי מקצוע שנבחרו בקפידה לאורך השנים, עם תוצאות מוכחות ושביעות רצון גבוהה.

מה ההבדל בין שיפוץ חזיתות לבין שיפוץ חיצוני לבניין? – שיפוץ חזיתות מתמקד בחזית המבנה הקדמית והצידית – בעיקר בצביעה, טיח, אריחים ומעקות. לעומתו, שיפוץ חיצוני כולל גם טיפול כולל בקירות האחוריים, גגות, תקרות מרפסות, תעלות ניקוז ועוד.

האם כל בניין ישן בבת ים חייב לעבור שיקום? – לא בהכרח. אך בבניינים מעל גיל 40 נהוג לבצע בדיקת קונסטרוקציה ואיטום אחת למספר שנים. אם מתגלים סימני בלאי – שיקום מבנים הוא חיוני לשמירה על בטיחות.

האם שיפוץ מבנה מחייב את הסכמת כל הדיירים? – על פי החוק, שיפוץ שמטרתו שימור בטיחות (כמו שיקום בטון, חיזוק יסודות) מחייב רוב רגיל. לעומת זאת, תוספות בנייה (כמו מעלית) מחייבות לעיתים רוב מיוחס. באב-בית מסייעים לוועד הבית בגיבוש ההסכמות הנדרשות.

כמה זמן נמשך שיפוץ בניין משותף? – הזמן משתנה לפי היקף השיפוץ. שיפוץ חיצוני בלבד עשוי להימשך בין 2–3 חודשים, בעוד ששיפוץ כולל (עם תשתיות, לובי ומערכות) יכול להימשך עד 6 חודשים. באב-בית מקפידים על לוחות זמנים ברורים ומעקב הדוק.

איך אפשר לממן את השיפוץ? – ישנן מספר אפשרויות: גביית תשלום חודשי מהדיירים, קבלת הלוואה מהבנק בשם הדיירים, ולעיתים ניתן לשלב סבסוד עירוני (למשל דרך עיריית בת ים או קרן לתחזוקת מבנים). באב-בית מסייעים ללקוחות בהגשת הבקשות וקבלת מימון מתאים.

האם נדרש היתר לשיפוץ חזית? – ברוב המקרים, שיפוץ חזית שאינו משנה את המעטפת (כמו צביעה או טיח) אינו מחייב היתר. אך תוספות, הרחבות ושינויים בקונסטרוקציה כן דורשים היתר בנייה. באב-בית דואגים לכל הליכי הרישוי עבורכם.

שיפוץ בניינים הוא לא רק פעולה אסתטית – הוא ביטוי לאחריות, השקעה וחזון. כשבוחרים באב-בית, בוחרים בגוף מקצועי שמרכז את כל מה שצריך תחת קורת גג אחת: ליווי אישי, ביצוע איכותי, תמחור הוגן ושקט נפשי.

בין אם מדובר בשיפוץ חזית, שיקום מבנים, חיזוק, או טיפול כולל למבנה – אנו באב-בית מזמינים אתכם להצטרף לעשרות לקוחות בבת ים שכבר בחרו בנו ונהנים מהנכס שלהם כל יום מחדש.